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전세사기 예방의 핵심, 전세권 설정 등기. 절차는 복잡하지 않지만, 정확히 알아야 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 2025년 기준으로 절차부터 비용까지 완전 정리했습니다.
1. 전세권 설정이란? 전세사기 막는 법적 보호장치
전세권 설정이란 임차인이 전세보증금을 담보로 법적 권리를 확보하는 등기 절차입니다. 등기부등본에 ‘전세권’이 기재되면 임대인이 계약을 위반하더라도 임차인은 경매를 신청하여 보증금을 회수할 권리를 갖게 됩니다.
전세권 설정은 다음 기능을 가집니다:
- 경매 시 배당 우선권 확보
- 집주인 파산 시 강제집행 가능
- 임차인의 권리 명확화
2. 전세권 설정 절차, 어렵지 않습니다
✅ 절차 요약 (2025년 기준)
| 단계 | 내용 |
| 1단계 | 전세권 설정 조항 포함 계약서 작성 |
| 2단계 | 전입신고 + 주민등록등본 발급 |
| 3단계 | 등기소 또는 인터넷등기소 신청 |
| 4단계 | 세금 및 수수료 납부 |
| 5단계 | 등기 완료 후 등기부등본 확인 |
📌 신청처
인터넷등기소 바로가기
3. 전세권 등기 비용, 얼마나 드나?
✅ 2025년 기준 예상 비용 (보증금 1억 기준)
| 항목 | 금액 |
| 등록면허세 | 약 20만 원 |
| 교육세 | 약 4만 원 |
| 등기 수수료 | 1~2만 원 |
| 합계 | 약 25~27만 원 |
📌 법무사 수수료는 별도 (약 20~30만 원)
4. 전세권 등기 시 주의사항
- 임대인의 동의서 및 인감증명서 확보 필수
- 전입신고 후 신청해야 효력 발생
- 등기 완료 후 등기부등본 확인
- 보증보험 가입 가능 여부 사전 확인
✅ 결론: 전세보증금 보호의 ‘최후 보루’
확정일자만으로는 절대 안전하지 않습니다.
전세권 설정 등기만이 보증금 회수에 있어 강제집행까지 가능한 유일한 방법입니다.
✔ 계약 전 임대인 동의 확인
✔ 계약 직후 등기 신청
✔ 법적으로 완전한 권리 확보
📌 참고 링크:
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